德州房东保险术语表

简短回答。 德州的房东保单通常是一份住宅保单（Dwelling Policy），往往是 DP-3：它保障房屋本身，在保障范围内的损失发生后，可能保障您因此损失的租金，可能包含也可能不包含责任保障。下面按 A 到 Z 的顺序，用通俗易懂的语言解释德州出租房保单及其保单声明页（Declarations Page，业内常称 Dec Page）上的术语，大多数术语都链接到详细介绍它的指南。

每个条目都适用两点提醒。这些定义描述的是术语通常的用法；您自己保单的保单声明页及所附的条款文件（Forms）决定了保单保什么。另外，我们引用德州保险局（Texas Department of Insurance，TDI）的标准住宅保单条款 TDP-3（最近一次修订于 2002 年），是因为它是公开的：保险公司仍可使用它，但如今很多公司使用自己获批的条款，Surplus Lines 保险公司（非认可保险公司，Non-Admitted）则使用它们自己的条款。

A

实际现金价值（Actual Cash Value，ACV）

一种先扣除折旧再赔付理赔的计算方式。TDI 把它定义为“重置成本减去折旧”（TDI 房屋保险指南），所以同样的损坏，发生在较旧的屋顶或房屋上，赔得更少。请参阅德州屋顶理赔：实际现金价值（ACV）与重置成本。

附加被保险人（Additional Insured）

保单同样保护的个人或公司，例如房屋管理公司（Property Manager），通常针对责任索赔，保护方式以把它加入保单的那份附加条款所写的为准。这与记名被保险人不同：房产契据上的共有人一般应当列为记名被保险人，而不是附加被保险人。附加被保险人能得到什么保障，取决于那份附加条款，所以请询问，不要想当然。请参阅德州 LLC 名下出租房的保险。

附加利益方（Additional Interest）

因为在房屋上有利害关系而被保单记录在案的一方，以便在保单变更或取消时得到通知。它不受保单保护。建筑物理赔中应当获得赔款的贷款机构，应该列在抵押权人一栏，而不是这里。请参阅德州 LLC 名下出租房的保险。

额外生活费用（Additional Living Expense，ALE）

一项房主保险（Homeowners）保障，在保障范围内的损失修复期间，支付“如果您仍住在家里就不会有的房租、餐饮和其他费用”（TDI）。对出租房来说，要紧的损失通常是您收不到的租金：请参阅公平租金价值。

理赔员（Adjuster）

保险公司派来或指派的、查看损坏并估算保单赔付金额的人。TDI：“理赔员为支付理赔的保险公司工作”（TDI，与保险理赔员打交道）。公共理赔员不同：那是您付费聘请的人。请参阅德州出租房的风暴与冰雹理赔。

在德州持牌的保险公司（Admitted Insurer）

经 TDI 发给执照、可以在德州经营的保险公司，也称为获准在德州经营（authorized）的保险公司或持有德州执照的保险公司。在房东保险的报价中，与之相对的是 Surplus Lines 保险公司。

其他所有风险自付额（All Other Perils，AOP）

适用于大多数理赔种类的自付额，例如水管爆裂或盗窃，与风灾和冰雹相对。TDI 指出，房屋保单“对于风灾和冰雹……造成的损坏，以及火灾、盗窃等‘其他风险’，可能有各自单独的自付额”（TDI，保单声明页）。在 TDP-3 上，火灾或雷击不适用任何自付额（TDP-3）。

评估程序（Appraisal）

很多保单中用于解决理赔金额分歧的一种程序。TDI：“它不适用于关于保单是否承保某项损失的争议。”双方各聘请一名评估人，如果两人意见不一致，由一名公断人（Umpire，即第三名评估人）决定（TDI）。

保险权益转让（Assignment of Benefits）

一份把您的理赔、理赔款或您在保单下的权利交给他人的文件，交给的往往是风暴过后的承包商。在弄清楚您放弃的是什么之前，不要签署；如果不确定，请咨询律师。请参阅德州出租房的风暴与冰雹理赔。

C

取消保单（Cancellation）

在保单到期日之前终止保单。TDI：“保险公司在取消您的保单之前，必须提前 10 天通知您。您也有权提前取消保单”（TDI）。该页面是针对房屋保单写的；Surplus Lines 保单和规模更大的出租房产，通知规则有所不同。对于独栋住宅或双拼住宅，持有德州执照的保险公司可以在房东（住宅）保单生效不满 90 天期间取消保单，而无须具备法律在其他情况下要求的理由；房主保险保单则只能在生效不满 60 天期间取消，而且理由范围更窄（Ins. Code §551.104(g)）。请参阅在德州遇到不予续保或保单被取消？，以及按比例退费。

理赔（Claim）

您向保险公司提出的、要求其赔付保障范围内损失的请求。您直接向保单上列名的保险公司提出理赔，使用它的理赔联系方式。像 AIV Insurance 这样的代理机构不处理、也不决定理赔。请参阅德州出租房的风暴与冰雹理赔。

CLUE 理赔记录报告（CLUE Report）

一份记录某栋房屋或某辆汽车过去七年内理赔情况的报告，即使是您拥有它之前的理赔也包括在内。TDI 说，保险公司用它来决定您要付多少，而且您每年可以免费获取一份自己的报告（TDI，CLUE）。如何获取，以及德州如何限制其使用：在德州遇到不予续保或保单被取消？

保障的字母编号（Coverage A、B、C、D……）

保单各部分的标签。它们并非在每份保单条款上都相同：在很多住宅保单上，保障 B（Coverage B）是其他建筑物，但在 TDP-3 上它是个人财产（TDP-3）。比较两份保单时，请按保障名称比较，而不是按字母。

D

保单声明页（Declarations Page）

保单的摘要页。TDI：“您保单的第一页是保单声明页。它载有您保单的摘要，包括您的保障项目、金额限额和自付额”（TDI）。对于持有德州执照的保险公司签发的保单，保单声明页必须列明“每一项自付额的确切美元金额”（Ins. Code §2301.056）。它随保单一起提供给您；请查看您的电子邮件或保险公司的网上账户，或者询问您的保险代理人。请参阅如何看懂德州出租房的保单声明页。

自付额（Deductible）

自付额（也常称免赔额）是保障范围内的理赔中由您自己承担的部分。“自付额是理赔中必须由您自己支付的金额”，而在房屋保单上，“自付额适用于每一次理赔”（TDI 房屋保险指南；TDI，自付额）。德州的出租房保单往往有两个自付额：请参阅其他所有风险和风灾与冰雹。

折旧（Depreciation）

“因磨损和使用年限造成的价值减少”（TDI）。实际现金价值与重置成本的差别就在于它。

DP-1、DP-2、DP-3

三种标准的住宅保单类型（Policy Form）。DP-1（基本型，Basic）只保障少数几种列明的损失原因，DP-2（广泛型，Broad）保障的清单更长，DP-3（特殊型，Special）则保障房屋除被排除的原因之外的任何损失原因。TDI 自己的版本是 TDP-1、TDP-2 和 TDP-3。比较两份报价时，请先逐一对照保单类型，再比较价格；请参阅德州出租房保险：DP-3 房东保单保什么。

住宅主体（Dwelling，多数保单条款上的保障 A）

用于重建房屋本身的限额。在 TDP-3 上，它保障“……主要用于居住用途的住宅，包括与住宅相连的建筑物”（TDP-3）。它应当反映重建所需的费用，而不是房屋售价，土地也不包括在内。

住宅保单（Dwelling Policy）

为房屋签发的财产保单，通常用于别人居住的房屋，也就是人们常说的房东保单。它不同于房主保险（Homeowners）保单，后者是为您自己居住的房屋签发的。请参阅德州房主保险与房东保险的区别。

E

附加条款（Endorsement）

附在保单上、用来增加、删除或修改保障的条款文件。TDI 称之为“附加条款，即保单附加项”（TDI）。保单声明页列出所附条款文件的编号；决定理赔的措辞就在这些条款文件里。

设备故障（Equipment Breakdown）

一些保险公司提供的一种附加条款，针对设备的突然故障，例如空调压缩机烧坏。TDP-3 不承保“机器、电器和机械装置因机械故障造成的损失”（TDP-3），所以请询问一份保单是否提供这项保障。请参阅德州短租房保险的保障缺口。

托管账户（Escrow）

贷款机构用来替您支付保险的账户。“贷款机构把还款中用于保险的那一部分存在托管账户里。然后，当保险账单到期时，贷款机构从托管账户中支付”（CFPB）。请参阅德州出租房保险：房贷与托管账户（Escrow）。

除外责任（Exclusion）

保单写明不承保的某种损失原因或某类财产。常见的例子有洪水、地面移动（Earth Movement）、磨损（Wear and Tear），以及在住宅保单条款上的大多数盗窃。某项除外责任有时可以通过附加条款买回来。

扩展重置成本（Extended Replacement Cost）

一种附加条款，在重建费用超出预期时，在房屋保险限额（Dwelling Limit，即房屋本身的投保金额）之上再加一层缓冲。TDI 把“您的保单赔付不足以重建房屋时的额外建筑费用”列为常见的附加条款之一（TDI）。

F

FAIR Plan（德州 FAIR Plan 协会，Texas FAIR Plan Association）

德州房屋保险最后的承保渠道（insurer of last resort）。TDI：“如果您找不到持有德州执照的公司为您承保，并且至少有两家公司拒绝了您，就可以获得 FAIR Plan 保障”（TDI）。它一般不能解决长期空置的问题；请参阅德州空置出租房的保险。

公平租金价值（Fair Rental Value，又称租金损失，Loss of Rent）

在保障范围内的损失使出租房无法居住期间，赔付您损失的租金的保障。TDP-3 把它描述为“保单所列地址上的住宅中通常由您出租给他人的那部分的公平租金价值，扣除任何不再继续发生的费用”（TDP-3）。租客不再付租时，它不赔付。请参阅德州房东的租金损失保障。

洪水保险（Flood Insurance）

针对洪水损失的一份单独的保单。“大多数房屋保单不承保洪水造成的损失”，而且“大多数洪水保单有 30 天的等待期”（TDI）。它可以从国家洪水保险计划（NFIP）和一些私营保险公司购买。请参阅德州出租房的水损与洪水保险。

贷款机构强制代投的保险（Force-Placed / Lender-Placed）

在贷款机构没有证据证明您自己的保险有效，或者您的保险不符合贷款要求时，由贷款机构购买并向您收费的保单。美国消费者金融保护局（CFPB）：它“通常比您自己找一份保单更贵”，而且“在许多情况下，这种保险只保护贷款机构，不保护您”（CFPB）。请参阅德州出租房的贷款机构强制代投保险。

H

HO-3 和 HO-B（房主保险保单类型）

为您自己居住的房屋签发的房主保险（Homeowners）保单。德州的 HO-B 和全国通用的 HO-3 属于同一类型：建筑物保障除被排除之外的所有风险，您的个人物品只保障列明风险。如今很多保险公司使用自己的同类型条款。TDI 在《房屋保险保单：一切险还是列明风险》中解释了这两种保障的区别；另请参阅列明风险与未被列为除外的所有风险。租客一旦入住，住宅保单通常更合适。

I

保险代理人与保险代理机构（Insurance Agent and Agency）

经 TDI 发给执照、销售保险的个人或公司。保险代理人帮您比较保单，并向保险公司购买保单。就德州保险法中的义务和处罚而言，销售某家保险公司保单的代理人被视为该公司的代理人（Ins. Code §4001.051）。保单由保险公司签发，理赔也由保险公司决定并支付。AIV Insurance 是保险代理机构，不是保险公司。

足额投保（Insurance to Value，80% 条件）

很多保单中的一项条件：能否按全部重置成本赔付，取决于房屋保险限额是否足够高。在 TDP-3 上，这一限额必须至少达到损失发生时全部重置成本的 80%；低于这一比例，保单只赔付按比例的一部分，如果实际现金价值更高，则按实际现金价值赔付（TDP-3）。TDI 指出，“大多数公司要求您为房屋投保的金额至少达到其重置成本的 80%”（TDI）。

ISAOA/ATIMA

“its successors and/or assigns, as their interests may appear”（其继承人和/或受让人，以其权益为限）的缩写。它跟在抵押权人一栏中贷款机构的名称后面，这样贷款被转售后，贷款机构仍在保障之内。

L

责任保障（场所责任，Premises Liability）

针对这样一类索赔的保障：有人在出租房受伤或财产受损，声称您依法须为此负责。它可能既支付为索赔进行辩护的费用，也支付保障范围内的赔偿金。并非每份房东保单都有这项保障：TDP-3 根本没有责任部分。请参阅德州房东责任保险。

限额（Limit）

保单对某项保障最多赔付的金额。限额和自付额是两回事：适用自付额时，每一次保障范围内的损失都要先扣除自付额，而限额是赔付的上限；请参阅自付额。

使用损失（Loss of Use）

在 TDP-3 上，这是一项同时涵盖额外生活费用和公平租金价值的扩展保障（Extension of Coverage）。它的限额是“保障 A（住宅主体）保险限额的 20%”，而且在这一项下的赔付会减少住宅主体剩余可用的金额（TDP-3）。很多其他保单条款把公平租金价值单独列为一项保障。

M

他人医疗费用（Medical Payments）

为在房产上受伤的人支付金额相对较小的医疗费用的保障，无需先证明任何一方的过错。TDI：它“支付在您的房产上受伤的人的医疗费用”（TDI）。它不能替代责任保障。

最低保留保费（Minimum Retained Premium）

保单取消时保险公司保留的一笔金额，也叫最低已赚保费（Minimum Earned Premium）。德州的按比例退费规则仍允许保单包含一笔保留金额，“用于签发保单所产生的、无法以其他方式收回的费用，例如最低保留保费”（28 TAC §5.7015(e)），而 TDI 的通过令预期这笔金额写在保险公司的费率和规则备案中。Surplus Lines 保单往往规定了自己的最低已赚保费，所以在取消之前，请阅读取消条款。

抵押权人与抵押条款（Mortgagee and Mortgage Clause）

抵押权人（Mortgagee）是您的贷款机构，列在保单声明页上。抵押条款（Mortgage Clause）保护贷款机构的权益：在 TDP-3 上，建筑物保障范围内的损失会“以其权益为限，向保单声明页上列明的抵押权人”支付，而且保单被取消或不予续保时，贷款机构会收到通知（TDP-3）。贷款机构的名称后面往往跟着 ISAOA/ATIMA。

N

记名被保险人（Named Insured）

保单签发给的个人或公司，也就是保单中的“您”。在 TDP-3 上，“您”指“声明页上列明的‘记名被保险人’，以及同住一户的配偶”（TDP-3）。房产契据上的共有人一般也应列为记名被保险人。如果房子由有限责任公司（LLC）拥有，记名被保险人应当是该 LLC。如果房子由信托（Trust）拥有，记名被保险人通常是受托人，并注明其受托人身份；请询问保险公司如何列示。请参阅德州 LLC 名下出租房的保险。

列明风险（Named Perils）与未被列为除外的所有风险（Open Perils）

保单说明自己保什么的两种方式。TDI：“列明风险保单只承保保单中列出的事件”，而一切险（即未被列为除外的所有风险）保单“承保保单没有明确排除的任何事件”（TDI）。TDP-3 两种方式都用：住宅主体保障未被列为除外的所有风险，个人财产保障列明风险。

不予续保（Nonrenewal）

保险公司决定在保单到期后不再继续这份保单。《德州保险法》（Texas Insurance Code）的通知规则（第 551 章 C 分章）只适用于持有德州执照的保险公司签发的保单，而且其中只包括房主保险保单，以及独栋住宅或双拼住宅（duplex）的标准火灾（住宅）保单；并非每一份出租房保单都在其内（Ins. Code §551.102）。对于这些保单，如果是在 2024 年 1 月 1 日或之后购买或续保的，保险公司必须至少在保单到期前 60 天寄出通知（在此之前是 30 天）（Ins. Code §551.105；HB 1900，第 3 节）。自 2026 年 1 月 1 日起，持有德州执照的保险公司拒绝承保、取消保单或不予续保时，必须向您提供一份书面的理由说明，无需您提出要求（Ins. Code §551.109 和 §551.002，经 HB 2067 修订）；关于该说明必须写明哪些内容的规定则更早就有。请参阅在德州遇到不予续保或保单被取消？。

O

建筑法规升级费用（Ordinance or Law）

一种附加条款，针对修复保障范围内的损失时，为符合现行建筑规范而产生的额外费用。TDI 把“为符合当地建筑规范而产生的额外建筑或维修费用”列为常见的附加条款之一（TDI）。

其他建筑物（Other Structures）

房产上与房屋分开的建筑物，例如独立车库、储物棚或围栏。TDP-3 指的是“与住宅之间有空地隔开”的建筑物，限额为房屋保险限额的 10%，在房屋保险限额之外另行提供（TDP-3）。与房屋相连的车库属于住宅主体。

P

风险（Peril）

损失原因，例如火灾、风灾或盗窃。TDI：“风险（risks）和危险（perils）是可能损坏您的房屋或财产的事物”（TDI）。

非身体伤害类侵权责任（Personal Injury Liability）

针对非身体伤害类索赔的责任，例如非法驱逐、非法进入、书面诽谤或口头诽谤。场所责任是围绕身体伤害（Bodily Injury）和财产损失（Property Damage）设计的，所以除非加上非身体伤害类侵权责任，这些索赔可能不在其保障范围内。请参阅德州房东责任保险。

个人财产（Personal Property）

您自己放在出租房里的物品，例如带家具出租房里的家具，或洗衣机和烘干机。在 TDP-3 上，它指“由您或与您同住的家庭成员拥有或使用的”财产，而您作为房东拥有的冰箱和炉灶则算作住宅主体（保障 A）的一部分（TDP-3）。它不保障租客的物品。

保费（Premium）

“您为保险支付的金额叫做保费”（TDI）。在 Surplus Lines 保单上，保费之外还要加上税和手续费，所以请比较总额。

按比例退费（Pro Rata Refund）

按被取消保单未使用的天数比例计算的退费。自 2026 年 9 月 1 日起，德州住宅财产保单的未满期保费“必须按比例计算”，这实际上结束了曾让保险公司保留更多金额的“短期费率”（short rate）退费（28 TAC §5.7015）。退费最迟须在取消日期与保险公司收到取消通知日期两者中较晚者之后的第 15 个工作日支付（Ins. Code §558.002；28 TAC §5.7015(b)）。第 558 章对“保险公司”的定义列入了符合资格的 Surplus Lines 保险公司（§558.001），所以这些规则很可能也适用于 Surplus Lines 保单，但尚无定论；请对照保单确认，或者欢迎向我们询问。请参阅如何在德州更换出租房保险。

公共理赔员（Public Adjuster）

由您付费聘请、代表您与保险公司协商理赔的理赔员。公共理赔员由 TDI 发给执照，其费用不得超过理赔金额的 10%（Ins. Code §4102.104），而且 TDI 说，您在签约后 72 小时内可以取消合同（TDI，公共理赔员）。您仍须承担自己的自付额。请参阅德州出租房的风暴与冰雹理赔。

R

可追回的折旧（Recoverable Depreciation）

在按重置成本赔付的理赔中，保险公司从第一笔赔款中暂扣、在修复完成后再支付的折旧金额。TDI 说，保险公司“在收到完工账单后，支付它为折旧扣留的金额”（TDI）；有些公司会按工程进度支付，所以请询问您的理赔员。在按实际现金价值赔付的保单上，这部分之后不会再支付。请参阅德州屋顶理赔：实际现金价值（ACV）与重置成本。

租客保险（Renters Insurance）

租客自己的保单，保障其个人物品、保障范围内的损失发生后的额外生活费用，以及其个人责任。TDI 对租客说：“您房东的保险不会承保您的个人物品”，以及“租客保险不是法律要求的。有些房东可能会要求您有一份租客保单”（TDI）。请参阅德州房东保险与租客保险的区别。

重置成本（Replacement Cost）

一种赔付计算方式，“按当前价格支付修复或更换您的房屋和个人财产的费用”（TDI）。TDI 还说，按重置成本赔付时，“大多数公司会分两张支票支付”：第一张是估算的修复费用减去折旧和自付额，可追回的折旧在修复完成后支付。能否按全部重置成本赔付，可能取决于是否足额投保。

屋顶按年限赔付比例表（Roof Age Schedule）

一些保单中的一张表格，屋顶越旧，赔付屋顶费用的比例越小。请索取这张表本身：屋顶理赔赔多少，由它决定。它与实际现金价值是不同的计算方式；TDI 提醒，随着屋顶老化，“一些保险公司会改为按实际现金价值赔付”（TDI，保险与您的屋顶）。请参阅在德州，屋顶多旧还能投保？

屋顶赔付计算方式（Roof Settlement）

保单如何赔付屋顶损坏：按重置成本、按实际现金价值，或按屋顶按年限赔付比例表。两份看起来相似的报价可能在这一点上不同，所以请逐一查看每份报价的屋顶条款。请参阅德州屋顶理赔：实际现金价值（ACV）与重置成本。

S

短期出租（Short-Term Rental）

按晚或按周出租给住客的房屋。TDI：“大多数保单不会为短期出租期间发生的损坏或受伤支付费用”（TDI），所以请告诉您的保险公司或保险代理人房子是怎样出租的。请参阅德州短租房保险和德州短租房保险的保障缺口。

Surplus Lines 备案手续费（Stamping Fee）

德州 Surplus Lines 保单上加收的一小笔费用，通过德州 Surplus Lines 备案办公室（SLTX）收取：对于 2024 年 1 月 1 日或之后开始的保单，费率为 0.04%（SLTX）。它往往在保单声明页上与 Surplus Lines 税并列显示。请参阅如何看懂德州出租房的保单声明页。

代位追偿（Subrogation）

保险公司在赔付理赔后，向造成损失的一方追回该金额的权利。在 TDP-3 上，保险公司“可以要求您在已付款的范围内，转让就损失进行追偿的权利”，而您可以在损失发生之前以书面形式放弃这项权利（TDP-3）。请参阅德州房东保险是否承保租客造成的损坏？

Surplus Lines 保险（非认可市场，Non-Admitted）

由未在德州持牌的公司提供的保险，这些公司可能承保持有德州执照的保险公司不愿承保的风险。TDI：“它们虽然没有德州执照，但必须符合州的标准才能在这里销售保险”（TDI）。对于出租住宅，德州只有在“尽力寻找”之后仍无法从持牌保险公司找到保障时，才允许使用 Surplus Lines 保险（Ins. Code §981.004）。保单必须说明该保险公司“不是财产和意外险担保协会的成员”（§981.101）。如果德州是您的居住州（home state），需缴纳 4.85% 的税（Ins. Code §225.004），另加 Surplus Lines 备案手续费。

T

盗窃（Theft，有限盗窃保障）

住宅保单对盗窃的保障范围很窄。TDP-3 把不属于“任何建筑物的组成部分”的财产被盗排除在外（TDP-3），一些保险公司把针对您自己物品的有限盗窃保障（Limited Theft Coverage）作为可选项提供。它不保障租客的物品。

TWIA（德州风灾保险协会，Texas Windstorm Insurance Association）

德州为沿海地区提供风灾和冰雹保险的机构。TDI：“如果您住在德州沿海，或住在哈里斯县（Harris County）的加尔维斯顿湾（Galveston Bay）沿岸，您的房屋保单可能不承保风灾和冰雹损失”，而 TWIA“为沿海居民销售风灾和冰雹保险”（TDI）。在内陆，风灾和冰雹通常由房产保单本身承保，适用它自己的自付额；请参阅德州风灾与冰雹自付额详解。

U

伞式责任保险（Umbrella Policy）

一份单独的保单，在您其他保单之上增加责任保障。TDI：它“会在您的汽车保险或房屋保险停止赔付之后开始发挥作用”（TDI，伞式责任保险）。它通常要求出租房本身的保单在底层已有责任保障。个人伞式责任保险可能把出租房排除在外，或者可能不覆盖由 LLC 拥有的房屋，所以在依赖它之前，请以书面形式向伞式责任保险的保险公司询问。请参阅德州 LLC 名下出租房的保险。

核保（Underwriting）

保险公司决定是否承保一栋房屋、以什么价格承保的过程。TDI：“每家公司的核保规则都不同”（TDI）。

未满期保费（Unearned Premium）

保费中为保单取消之后的天数所付的那部分。保险公司应不迟于取消生效后第 15 个工作日退还这部分保费（Ins. Code §558.002）；这个日期如何计算，以及它是否适用于 Surplus Lines 保单，见按比例退费。

无人居住（Unoccupied）

通常指房子目前没有人居住，但家具可能还在。它和空置（Vacant）不是同一个词：TDP-3 的空置条款说的是空置的建筑物，而它的冰冻除外条款适用于“建筑物无人居住期间”，除非您已采取合理的注意措施保持供暖，或关闭供水并排空管道（TDP-3）。不同保单条款对这两个词的定义不同，或者根本没有定义。请参阅德州空置出租房的保险。

V

空置条款（Vacancy Clause）

一项在房屋空置达到一定时间后限制保障的条件。TDP-3：“如果被保险的建筑物在损失发生前紧接着连续空置 60 天，我们对火灾和雷击、或故意破坏或恶意损毁风险造成的损失不承担责任”（TDP-3）。其他保单条款规定各自的期限，有时更短，而且“空置”和“无人居住”的含义可能不同。请参阅德州空置出租房的保险。

故意破坏或恶意损毁（Vandalism and Malicious Mischief）

他人故意对房产造成的损坏。仍然适用自付额，而且在 TDP-3 上，房子空置 60 天后这项保障即告停止。有些房东保单把租客造成的故意破坏排除在外或加以限制：例如，德州 FAIR Plan 的住宅保单不承保“由您、寄宿者、租客或任何其他经常居住在保单所列地址……连续超过三十天的人”造成的故意破坏（TFPA 住宅保单）。所以请查看您自己保单的条款文件清单。请参阅德州房东保险是否承保租客造成的损坏？

W

排水倒灌（Water Back-Up）

一种附加条款，针对从下水道或排水口倒灌上来的水，或集水坑（Sump）溢出的水。TDI 把“下水道或排水口倒灌”列为常见的附加条款之一（TDI）。它不是洪水保险。

磨损（Wear and Tear）

因年限和使用而逐渐老化。这属于日常维护，而不是保险：TDI 把磨损列为大多数房屋保单不承保的事项之一（TDI）。

风灾与冰雹自付额（Wind/Hail Deductible）

针对风灾和冰雹损失单独设定的自付额。在德州，它往往是一个百分比，德州公共保险顾问办公室（OPIC）解释说，按比例计算的自付额“是按您的房屋或公寓（condo）保险金额的百分比计算的”（OPIC），而不是按损失计算。在房东保单上，这通常是指房屋保险限额，所以在比较两份报价之前，请先把百分比换算成美元。请参阅德州风灾与冰雹自付额详解。

AIV Insurance 是德州一家为房东和出租房业主服务的独立保险代理机构。我们不是保险公司。如果您保单上的某个术语这里没有收录，或者您想知道它对您的房子意味着什么，请通过联系页面或 hello@aivinsurance.com 与我们联系。

本文译自英文版指南，如中英文内容有出入，以英文版为准。文中引号内的法规、保单条款及其他资料引文均为我们的中文译文，原文为英文。